Chris Powers와 함께 클래스 B 산업용 부동산에 대한 수요 증가

인구 밀집 지역에 위치한 라스트 마일 산업 공간에 대한 수요가 빠르게 증가하고 있습니다.

부동산 사모펀드 회사인 Fort Capital의 창립자인 Chris Powers가 쇼에 참여하여 부동산 기업가로서의 성공과 그가 클래스 B 산업용 부동산을 낙관하는 이유에 대해 논의합니다.

OpportunityDb 및 WealthChannel 창립자 Jimmy Atkinson이 주최하는 Opportunity Zones & Private Equity Show에서는 펀드 매니저, 고문, 정책 입안자, 세무 전문가 및 기회 구역 및 더 넓은 사모 펀드 환경의 기타 최고 전문가들의 게스트 인터뷰를 제공합니다.

조립식 쇠지레: 쇼에 오신 것을 환영합니다. 저는 지미 앳킨슨이에요. 오늘 내 손님은 바로 여기 텍사스주 포트워스에 있는 길 아래에서 우리와 함께합니다. 그는 연쇄 창업가이자 부동산 사모펀드 회사인 Fort Capital의 창립자이며 The Fort 팟캐스트의 진행자입니다. 크리스 파워스. 쇼에 오신 것을 환영합니다. 오늘 나와 함께해주셔서 감사합니다.

크리스:저를 초대해 주셔서 정말 감사합니다. 오늘 아침에 여기에 오게 되어 기쁩니다.

조립식 쇠지레: 전적으로. 동료 팟캐스트 진행자를 인터뷰할 때마다 항상 기분이 좋습니다. 오늘 에피소드 후반부에서 귀하의 팟캐스트에 대해 조금 더 물어보겠습니다. 하지만 먼저 저는 여기 텍사스뿐만 아니라 남동부 지역의 다른 몇몇 주 전역에서 소득을 창출하는 기관 수준의 클래스 B 산업용 부동산을 취득하고 관리하는 것을 전문으로 하는 부동산 사모펀드 회사인 Fort Capital에 대해 이야기하고 싶습니다. 나는 이것이 기회 특구가 아닌 자산임을 언급하고 싶습니다. 그러나 아마도 고액 투자자 및 자문가로 구성된 청중 중 일부인 Chris가 여러분에게 친숙할 수도 있습니다. 그렇지 않은 분들을 위해 귀하가 누구인지, 그리고 Fort Capital이 어떤 일을 하는지 간략하게 말씀해 주시겠습니까?

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크리스: 응. 여기 텍사스주 포트워스에 오게 된 것을 자랑스럽게 생각합니다. 저는 텍사스 주 엘패소에서 태어나고 자랐습니다. 저는 TCU에 다니기 위해 2004년에 이곳으로 이사했습니다. 그리고 그해, 제 1학년 때 임대 부동산, 학생 임대 부동산 구입 방법을 가르쳐 준 놀라운 친구인 제 친구를 만나게 된 것은 행운이었습니다. 이것은 GFC 이전이었고 우리는 아주 적은 다운으로 대출을 받고 임대 부동산을 구입할 수 있었습니다. 그래서 제 경력은 2004년에 시작되었고, 일종의 작업이 그 이후로 이루어졌습니다.

그래서 1학년 때 임대 부동산을 샀어요. 대학 내내 그걸 키워왔고, 그 이후로 정말로 이 회사를 만들어 왔습니다. 그리고 오늘날 우리가 서있는 곳은 당신이 언급한 것처럼 우리는 52명으로 구성된 팀입니다. 우리는 놀라운 팀을 구성했습니다. DFW에 사무실이 있습니다. 댈러스, 포트워스, 휴스턴. 우리는 텍사스 전역과 Sun Belt 전역의 주요 시장에서 약 750만 평방피트 규모의 Class B 얕은 만 산업 시설을 소유하고 운영하고 있습니다. 우리는 완전히 수직적으로 통합되어 있습니다. 이는 우리가 자산을 취득하고, 자금을 조달하고, 자체 자본을 늘리고, 자산을 관리하고, 건설을 관리하고, 실제로 서비스를 제공하고, 단순한 투자자가 아닌 운영자로서 실제로 일한다는 것을 의미합니다. 그리고 아시다시피 Fort의 사명은 세계 최고의 부동산 운영자가 되는 것이며 이것이 우리가 하는 일의 장기적인 목표입니다.

그래서 우리는 2016년 산업용 제품을 구매하기 시작했습니다. 그 전에 우리는 전반적으로 다양한 개발 프로젝트를 많이 수행했는데, 이에 대해 이야기하게 되어 기쁩니다. 그러나 실제로 2016년부터 우리는 훌륭한 메움 클래스 B 산업용 부동산을 구매하는 데 중점을 둔 원 트릭 포니였습니다.

조립식 쇠지레: 네, 잠시 후에 클래스 B 산업용 부동산과 귀하의 투자 논제에 대해 이야기하겠습니다. 하지만 귀하가 어떻게 시작하게 되었는지 좀 더 듣고 싶습니다. 당신은 2004년쯤에 TCU에서 친구 중 한 명과 함께 부동산 투자를 시작했다고 말했습니다. 그건 그렇고, 나는 TCU 바로 옆에 살고 있으며 캠퍼스 남서쪽에 있습니다. 우리는 축구 경기장까지 걸어갈 수 있고, 야구 경기장까지 걸어갈 수 있습니다.

크리스:좋아요.

조립식 쇠지레: 나는 그 동네에 대해 매우 잘 알고 있습니다. 내 청취자 중 얼마나 많은 사람들이 친숙할지 모르겠습니다. 아시다시피 저는 전국적인 청중을 갖고 있기 때문입니다. 아마도 여기 포트워스에 사는 몇몇 사람들이 그 동네를 알고 있을 겁니다. 하지만 당신의 배경에 대해 조금 더 말해보세요. 그 후 Fort Capital에서 꽤 성공을 거두었기 때문입니다. 약 20년 정도 된 것 같습니다. 하지만 당신이 처음으로 기업가이자 부동산 투자자가 되었던 시절에 대해 좀 더 이야기해 주세요. 이곳 TCU 지역에서 작업을 시작한 첫 번째 부동산은 무엇이었나요?