사업체와 집주인은 사례별로 재건축 책임을 분담하고 있습니다.

Montpelier에 있는 Julio's Cantina의 소유주인 John Mayfield는 그의 보험 대리인이기도 한 집주인과 함께 바닥재, 전기, 배관 공사 및 레스토랑 재건축을 조정하느라 바쁩니다.

메이필드는 7월 홍수로 인해 1층이 3피트의 물로 가득 차고 지하실이 천장까지 물에 잠겼기 때문에 바닥까지 모든 것을 벗겨내야 했습니다.

지난 주 레스토랑의 야외 파티오에서 VTDigger와 이야기를 나누었을 때 시트록이 설치되고, 전기 기술자와 배관공이 유틸리티 작업을 하고 있었고, 욕실 공간을 더 쉽게 접근할 수 있도록 재작업하고 있었습니다.

그러나 모든 집주인이 보험 대리인은 아닙니다.

버몬트 기업들이 엄청난 홍수로부터 복구하기 위해 고군분투하고 있는 상황에서 재건에 대한 책임은 기업 임차인이나 집주인에게 있습니까? 상황에 따라 사업주, 집주인 및 계약자가 VTDigger에 말했습니다.

버몬트 법률 및 대학원 법률 연구소 소장인 Nicole Killoran은 “상업용 임대는 버몬트에서 완전히 계약의 산물입니다.”라고 말했습니다. "상업 임대 계약에 대해 규정하는 기본 법률이나 규정은 없습니다."

Killoran은 일부 임대 계약서에는 재난 발생 후 재건 책임이 누구에게 있는지 명시하고 일부 임대 계약에는 침묵한다고 말했습니다.

Killoran은 “정말 엉망이에요.”라고 말했습니다.

7월 홍수로 피해를 입은 또 다른 도시인 존슨의 집주인 니콜 위트모어(Nicole Whittemore)는 자신의 사업체 임차인인 THC 시스터즈 디스펜서리(THC Sisters Dispensery)와 직접 계약을 체결했습니다.

Whittemore와 그녀의 세입자 모두 Lamoille 강이 제방을 덮쳤을 때 발생한 피해를 보상하기 위한 홍수 보험에 가입하지 않았습니다. 물이 지하실을 가득 채우고 1층에서는 8~10인치까지 올라갔습니다.

그래서 홍수 후에 Whittemore와 그녀의 세입자는 비공식적인 거래를 했습니다. 그녀는 재료를 제공할 것입니다. 그는 노동력을 제공할 것입니다.

"그들이 할 수 없는 일을 남편과 저는 할 것입니다"라고 Whittemore는 말했습니다. “임차인에게 잘해야 해요. 그들이 임대료를 지불하면 나는 그들에게 친절합니다.”

홍수가 발생한 후, 그녀와 그녀의 남편은 오래된 바닥을 뜯어내고 그 공간을 말렸습니다. 그런 다음 세입자는 VTDigger가 목요일에 방문했을 때 상점에서 일하고 있던 두 명의 목수를 데려왔습니다. Whittemore는 그들을 위한 재료를 가지고 벌목장에서 방금 돌아왔습니다.

Whittemore는 그녀의 세입자가 한 달 안에 다시 문을 열 수 있을 것으로 예상했습니다.

Johnson 시내의 다른 지역에서는 Norm Stanislas가 지역 사회 전체가 이용하는 식료품점인 Sterling Market을 수리하고 있었습니다. 그는 이렇게 깊은 홍수를 본 적이 없다고 말했습니다.

“드디어 물이 빠지고 현장에 도착해 슈퍼마켓을 들여다보니 곤돌라(선반)도 다 뒤집혀 있고, 냉장고, 냉동고도 다 뒤집혀 있고, 엉망이고 여기저기가 뒹굴고 있고, 주류 판매점에서 미친 부분은 물이 7피트 8인치 미만임에도 불구하고 병이 여전히 선반에 있다는 것이었습니다.”라고 Stanislas는 말했습니다.

집주인은 건물을 공유하는 주류 판매점, 슈퍼마켓, 우체국에서 필요한 모든 작업을 수행하기 위해 종합 건설업자인 Stanislas를 고용했습니다.

청구서는 누가 지불하나요?

Sterling Market에서 집주인과 임차인은 재건축을 어떻게 진행할 것인지 협상 중이었다고 Stanislas는 말했습니다.

40년 이상 홍수 후 재건 작업에 참여한 Stanislas는 “항상 똑같은 두 가지 거래는 없습니다.”라고 말했습니다.

예를 들어, 그의 고객은 건물을 소유하지만 사업체는 소유하지 않습니다. 그는 슈퍼마켓의 모든 선반, 음식, 응축기 및 냉각기를 비우는 일을 위해 고용되었다고 말했습니다. 게다가 그는 벽을 건조시키고 공간을 소독할 수 있을 정도로 벽을 뚫었습니다.

임차인은 매장 내부의 개인 재산과 장비에 대한 보험에 가입되어 있다고 그는 말했습니다. 집주인은 건물의 외벽, 벽, 바닥, 천장 및 문과 같은 기타 구조적 구성 요소와 난방, 환기, 에어컨 및 조명과 같은 시스템에 대해 보험을 갖고 있습니다.